El inventario de casas de más de un millón de dólares supera el de los hogares promedio en San Diego, Los Ángeles, San Francisco, y San José
Los precios de las viviendas han ido en aumento durante la primera mitad de 2023, lo que a menudo deja a los posibles compradores desesperados por ver más inventario en su rango de precios.
Para los posibles compradores, puede parecer que todas las demás casas que figuran en Zillow tienen un precio de siete cifras. Dependiendo de dónde esté buscando, ese puede ser el caso.
En Los Ángeles, San Francisco, San José, San Diego y Boston, más de la mitad de las casas en venta se cotizan en más de $1 millón, según un análisis reciente del sitio web de bienes raíces Point2.
El informe de Point2 analizó los listados de casas en 30 de los mercados más grandes de Estados Unidos entre las 100 ciudades más pobladas de EEUU, con al menos 500,000 personas para ver qué ciudades tienen las proporciones más altas de casas que cuestan más de un millón de dólares.
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Quizás, como era de esperar, las ciudades de California ocupan los cuatro primeros lugares.
10 grandes ciudades de EEUU con la mayor proporción de listados de casas de millones de dólares
Los Ángeles posee la mayor parte de los listados de millones de dólares con casi el 64% de sus casas en venta con un precio de $ 1 millón o más.
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Y aunque más de la mitad de las viviendas cotizadas en la ciudad tienen un precio inicial de un millón de dólares, el precio medio entre las viviendas vendidas en mayo de 2023 fue de $926 000.
Solo dos ciudades clasificadas cuentan con un precio de venta medio que supera la marca del millón de dólares: San Francisco y San José, California, cuyas casas medias se vendieron por $1.3 millones y $1.2 millones respectivamente.
LA tiene, con mucho, la mayor proporción de casas listadas con más de $5 millones, con propiedades de "ultra lujo" que representan casi el 12% de las listas, en comparación con solo el 7% de San Francisco y el 1% de las listas de San José.
- Los Ángeles
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 64%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 12%
- Precio medio de venta de una casa: $926,000
- San Francisco
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 62%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 7%
- Precio medio de venta de una casa: $1.3 millones
- San José, California
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 61%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 1%
- Precio medio de venta de una casa: $1.2 millones
- San Diego
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 59%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 8%
- Precio medio de venta de una casa: $910,000
5. Boston
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 53%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 9%
- Precio medio de venta de una casa: $799,000
- Nueva York
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 41%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 7%
- Precio medio de venta de una casa: $740,000
- Seattle
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 34%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 2%
- Precio medio de venta de una casa: $830,000
8.Denver
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 27%
- Porcentaje de listados por encima de $5 millones: <1%
- Precio medio de venta de una casa: $576,000
- Washington, DC
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 26%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 2%
- Precio medio de venta de una casa: $660,000
- Austin, Texas
- Porcentaje de listados por encima de $ 1 millón: 25%
- Porcentaje de listados por encima de $ 5 millones: 2%
- Precio medio de venta de una casa: $550,000
Point2 clasificó por separado a ciudades medianas y pequeñas.
Tres ciudades de California, Glendale, Huntington Beach y Oxnard, encabezaron las clasificaciones de ciudades medianas, mientras que las ciudades pequeñas estaban más dispersas geográficamente.
East Honolulu, Hawái, Bozeman, Montana y North Bethesda, Maryland, respectivamente, tienen la mayor proporción de listados de millones de dólares de los 30 mercados pequeños analizados por Point2.
¿Cuánto necesitas ganar para pagar una casa de un millón de dólares?
A pesar de que la inflación persistente ejerce presión sobre las finanzas de muchos consumidores y que las tasas hipotecarias subieron a su nivel más alto desde el otoño pasado, la demanda de viviendas de lujo se ha mantenido alta.
Probablemente tendría que ganar la lotería u obtener una gran herencia para pagar en efectivo una casa de un millón de dólares. Pero si usted está buscando ir a lo grande en la compra de su casa a través de la ruta de la hipoteca, aún tendrá que traer a casa un salario considerable.
Suponiendo que pueda hacer un pago inicial del 20% para la compra de una casa de $1 millón, podría estar considerando un pago hipotecario mensual de poco más de $5,000 con una tasa de interés del 6.5% según la calculadora de hipotecas de CNBC Make It.
Según la pauta presupuestaria estándar que dice que no debe gastar más del 30% de sus ingresos en vivienda, necesitaría ganar alrededor de $15,000 al mes, o al menos $182,000 al año para pagar su casa de un millón de dólares.
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Este artículo fue publicado en inglés por Kamaron McNair para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
